房屋转租合同模板简易版涵盖了非常多的内容,将所有的问题都写的非常清楚,并且签订完毕后具有法律效应,让你可以放心的签署,避免了后期会遇到各种问题以及纠纷。
1.不经房东同意房屋转租的,出租人有权解除租赁合同,对出租人造成损失,还需要进行赔偿。
2.租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
3.《合同法》规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
出租方(甲方):____________
承租方(乙方):____________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条:房屋基本情况
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条:租赁期限
租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
第三条:租金
本房屋月租金为人民币______元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条:交付房租期限
乙方应于本合同生效之日起______日内,将该房屋交付给甲方。
第五条:房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
第六条:房屋维护养护责任
租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条:租赁期满
租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前______个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后______天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
第八条:提前终止合同
在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前______月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前______个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条:违约责任
在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条:本合同页数
一式2份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方:____________
乙方:____________
______年______月______日
要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同,以及与大房东相关的要求。
(一)在签定转租合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据
5、应对能否转租做出约定
6、要明确违约责任和违约的补偿标准
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任
8、应对提终止合约情况做出约定
(二)与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限
3、合同中约定事项不能超过主合同
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